“养老房”成为最新时尚潮流的度假方式

　　虽然海南是“候鸟族”的热土，但由于缺少行业规范，导致海南“候鸟”经济发展存在很多不足。业内人士列举了迫切需要尽快解决的四大问题。 ［租房频道］

　　一是，接待“候鸟族”的场所普遍偏小，规模不大，缺少较大的机构，没有形成品牌效益。除了几家政府疗养院以外，其他民营老年公寓多是租赁经营为主，属于小打小闹，由于资金不足，无法扩大经营，难以做大。

　　二是，接待条件不 完善，行业依然处于初始发展阶段，就海口地区来说，没有一家民营老年公寓可以一次接待超过100人的老年团队。

　　三是，专业的老年护理人员匮乏，很多民营老年公寓没有专业的护理人员，往往既是管理人员，又兼任护理。由于种种的不专业，存在诸多安全隐患。

　　四是，低价竞争开始抬头，由于进入门槛低，价格成为竞争的首选。记者调查了解到，在海口有几家老年公寓，相互削价竞争激烈。

　　五是，老年公寓赢利模式单一，由于“候鸟”季节性强，最多6个月，其余时间如何创收成为各个老年公寓的心病。

　　业内人士建议，期待政府尽快出面规范引导，制定行业政策，促进海南“候鸟”经济健康有序发展。海口椰景花园物业总经理尹志平认为，海南现有的养老公寓应该进行行业协作，千万不要重蹈恶性竞争的覆辙。 海口诚信城老人养生园负责人但华章说，有关部门应该统一协调，理顺关系，统一组织一致对外塑造好海南养老基地的品牌。 (本报见习记者 刘守波)

　　“候鸟”栖息海口面临租房难

　　随着海南房地产业业的逐步回升与发展，新的投资理念正日渐升温。“度假房”、“养老房”消费悄然成为海南最为时尚潮流的度假方式。

　　缺乏针对性房源

　　据了解，海口目前还没有一家租房中介是否针对“候鸟”一族推出专门房源的。一位经理表示，虽然这方面的需求量不小，但由于租期不长，没有哪个房主会主动提供专门针对“候鸟”一族的房屋。现在他们提供给“候鸟”一族的房屋，其实就是平常的出租屋，只不过是里面的家具家电稍微齐全一些，不是“候鸟”族一样租。

　　短期租房 不好租

　　面对“候鸟”一族只租两三个月的情况，市场方面体现出需求量与供应量的较大差距。据了解，时下的中介们每天都会接到五至十个寻找小户型短期租房的电话，要求住到春节前后。但他们手中掌握的小户型房源一般很少。而且其中一些房子的主人还表示租期最短半年，三个月都免谈。这就使得“候鸟”族租房更加困难。

　　看房费，不给退

　　“看房费一百元，不满意继续找。”这种行为在中介中普遍存在。这样一来，有些想租房的表示不满，他们称老人所在的北方早已很冷，希望早点过来，不可能一直等。但多跑几家中介，每家都要１００块钱，这就花的冤枉钱太多了。

　　相比之下，位于海甸岛三东路的某中介表示，看房费１００元，不满意则只收２０元。这家中介的做法得到了大多数客户的认可，值得同行借鉴。

　　出问题，没保障

　　对于一旦租的房出现问题怎么办？大多数的中介都采取了回避的态度。他们称自己做过好多单了，绝对不会出问题的。租赁合同是双方出现问题后交涉的重要凭据，但海南现在缺少官方提供的统一的样板合同。几家中介的租赁合同的来源各不一样，有自己制定的，也有网上下载的，其细节并不相同。 ( 本报见习记者 王立伟 谢宁)

　　“候鸟族”过冬场所三分天下，这些地点请您选择

　　调查中了解到，海口针对“候鸟族”的过冬场所，大致分为三个部分，可以请老人们根据自身情况选择。

　　政府疗养院4家

　　海口一共有四家，分别是海南省工人疗养院、海南省干部疗养院、海口市社会福利院，海口米铺老年公寓。这些场所都开展对外服务，可承接外地老年人在此过冬疗养。政府疗养院硬件设施齐全，环境较好，一般都配有专业的医护人员。价格也较高，一般一间双标房间每月在1500元左右。由于需求量大，房间往往供不应求。

　　比如，海南省干部疗养院是隶属海南省委组织部的省级医疗和干部疗养康复保健单位，占地近200亩，依山傍水，古木参天，环境幽静。且有水温达43度的碳酸氢盐矿泉治疗水，是老年病医疗、旅游渡假、过冬和养生疗养的好地方。

　　民营老年公寓

　　近年来，海口“候鸟”经济发展势头迅速，吸引了民间资本投资这个行业，建立起老年公寓。分为租赁经营和开发商自建两种。比如，夕阳红老年公寓、快乐夕阳、诚信城老年养生园等。民营老年公寓服务周到，经营灵活，价格适中，一个房间每月在900元左右。深受“候鸟族”欢迎，不足之处是硬件不足，规模不大。

　　民房和宾馆

　　相对专业的疗养院和老年公寓，市民普通住房数量众多，按照海口现状，一个2房1厅的房屋每月租金从400元到1000元不等。1房1厅一般只要300元。

　　租住民房的缺点是民房情况较复杂，要想找到合适的，最好请朋友介绍。作为老年人过冬渡假首先考虑的是安全和方便，选择房子一定要在管理规范的小区，附近有菜市场和商店。一些成熟的社区是不错的选择，如龙昆南的昌茂花园、金霖花园；海府路的金鹿花园、省委党校；府城的天鹅花园等。其他地段如国贸、白龙路、海甸岛、龙华路都有不错的小区可以考虑。

　　海口一些宾馆也开展了针对“候鸟族”的服务，只要价格合理，环境卫生，都可以作为过冬场所。